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1月24日，重庆市东谈主民政府网公布了《重庆市东谈主民政府对于修改〈重庆市对于开展对部分个东谈主住房征收房产税改良试点的暂行意见〉和〈重庆市个东谈主住房房产税征收解决实施笃定〉的决定》，调治后建筑面积未跳跃180平方米的高等住房无需再缴房产税。

这次重庆调治房产税主要修改了五个方面的内容：一是将重庆市个东谈主住房房产税应税住房的计税依据由“房产往复价”调治为“房产往复价的70%”；二是将不同往复价钱区间独栋商品住宅和高等住房对应履行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调治为调处的0.5%一档税率；三是将试点以来新购独栋商品住宅、高等住房的家庭免税面积由100平方米调治为180平方米；四是应纳税额的筹办公式调治为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积往复单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税东谈主应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）；五是加多“市政府以为需要减税梗概免税的其他情形”的兜底要求。

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“从头政定位及影响来看，重庆本次优化调治房产税征收计谋是彰着的松捆当作，开释了热烈的利好信号。”诸葛数据商榷中心高级分析师关荣雪以为，其中，裁减房产税征收税率，对于购房者而言无疑是一利好举措，实真实在地裁减了购房本钱，减负成果彰着，利好住房需求开释；与此同期，高等住房免征提至180平方米，意味着将有大齐房源参加免征行列，蜿蜒改善群体购房需求已然成为过错趋势之一。

湾财社记者了解到，客岁9月份，重庆一经对实行了12年的房产税计谋进行调治，将房产税征收对象中“在重庆市同期无户籍、无企业、无责任的个东谈主新购的首套及以上的平时住房”修改为“在重庆市同期无户籍、无企业、无责任的个东谈主新购的第二套（含第二套）以上的平时住房”。同期将纳税期限由每年的10月1日至31日调治为每年的10月1日至12月31日，并调治了有关笃定。

“由于平均往复面积只消110平方米，免税面积有180平米，会受到房地产税影响的高等住宅所剩无几了，再加上税率、应税依据下调，别墅类新增供地减少，骨子上这个税收在重庆基本不再起作用了。”广东省城规院住房计谋商榷中心首席商榷员李宇嘉指出，本次重庆调治房地产征收，可谓是全标的调治，全标的减轻，税率、免税面积、计税依据等等，完满面减轻了。

对于调治的原因，其提议一组数据，2023年，重庆市销售的新址平均每套的面积为110平方米，意味着改善型或大户型销售比拟多，这是各地的共性，大户型或高等住宅是新址的主力，皇冠网址亦然地点政府卖地的依赖。李宇嘉以为，当房价预期高涨，房价践诺也在高涨，对高等住宅纳税莫得太大的影响。然而，当市集对房价预期不再乐不雅，致使预期下落。这时，针对高等住宅的房地产税，就成了休止新址市集的休止。

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事实上，业内东谈主士以为，成交端仍有较大上升起间以及市集豪情暂未出现好转或是重庆计谋松捆的过错起点。

证实诸葛数据商榷中心监测数据败露，2023年重庆新建商品住宅成交61219套，虽较2022年小幅高涨10.9%，但全年景交量仍处连年来低位水平，较2021年及过去的年景交量减少六成支配。同期，证实诸葛数据商榷中心缔造的市集豪情指数模子，松手现在，重庆市集豪情指数已持续下滑8个月，至2023年12月豪情指数为-0.73，位于市集不雅望区间低位。

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“由此来看，市集需求及豪情改善场地暂不浩大，络续‘促需求’对于重庆来说仍是过错任务之一。”关荣雪说。

 

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采写：南齐·湾财社记者 孙阳哪里可以开皇冠信用盘